土地の値段は、
建てられるもので決まります
同じ面積でも、土地の値段は大きく変わります。決めているのはそこに何が建てられるか——接道の条件、用途地域、建ぺい率・容積率です。分けて売るのか、まとめて売るのか、形を整えるのか。当社は一級建築士事務所の登録を受けていますので、建てられるものから逆算して売り方をご提案できます。まずは現況のままご相談ください。
お電話だけで解決する場合もございます。悩んだらまずはお気軽にご相談ください
お問い合わせの際は「空き地売却のサイトを見た」とお伝えください。
10:00〜19:00／水曜定休
査定のご依頼・ご相談は無料です。
土地の売却で、よくうかがうこと
- 広い土地なので、そのまま売るか分けて売るか決められない
- 間口が狭く、道路付けが悪いと言われた
- 形が整っておらず、買い手が付かないと言われた
- 境界が確定しておらず、測量からになると言われた
- 古い建物が残っていて、解体費を先に出せない
- 売り出しているが問い合わせが入らない
- 使う予定がないまま、固定資産税だけを払い続けている
- 隣地の方から買いたいと言われたが、価格の見当がつかない
土地の売却を当社にご相談いただく理由
建てられるものから逆算します
土地を買う人は、そこに何が建つかを見て値段を判断します。当社は一級建築士事務所の登録を受けていますので、接道・用途地域・建ぺい率・容積率から建てられる規模を踏まえて売り方をご提案できます。土地の資料だけを眺めて相場を当てはめるのとは、出発点が違います。
分ける・まとめる・整えるを検討します
広い土地は、分けたほうが買い手が付きやすくなることがあります。一方で、分けると接道が取れなくなる場合もあります。どう区切ると成立するのかを、建てられるものから考えます。隣地と一緒に売る形が有効なこともあります。
建物が残っていても進められます
古家や物置が残ったままでもご相談いただけます。当社は建設業の許可も受けていますので、解体する場合の見当も含めてお話しできます。ただし更地にすると住宅用地の特例から外れて固定資産税が上がりますので、解体の時期も含めてご相談ください。
売れないときの出口があります
売り出したものの問い合わせが入らない場合、当社が直接買い取るという出口が残ります。値下げを重ねて掲載を続けるのか、買取へ切り替えるのかを、同じ窓口でご判断いただけます。
土地の売り方、4つの考え方
面積が同じでも、区切り方によって買い手の層と価格が変わります。目安を並べます。
| 売り方 | 内容 | 向いている状況 |
|---|---|---|
| そのまま売る | 現況の区画のまま売り出します。手間も費用もかかりません。 | 広さと形が住宅用地としてちょうどよい場合。 |
| 分けて売る | 区画を分けて売り出します。1区画あたりの総額が下がり、買い手の層が広がります。 | 広い土地で、分けても各区画が接道を取れる場合。 |
| 隣地と一緒に売る | 隣地の所有者と歩調を合わせて、まとめて売り出します。 | 単独では狭い、または形が整わない場合。 |
| 当社が買い取る | 買主を探す期間が要りません。境界や建物が未整理でも構いません。 | 負担を早く止めたい。費用をかけたくない。遠方にある。 |
どれが成立するかは、接道と用途地域を確認しないと決められません。図面がなくても構いませんので、まずは所在地をお知らせください。
売却までの進み方
接道、用途地域、建ぺい率・容積率。そこに何が建てられるかを確認します。
そのまま、分ける、まとめる、買い取る。成立する形を並べてご説明します。
境界の確定が要る場合は土地家屋調査士と、解体が要る場合はその段取りも含めて進めます。
買主を探して売るか、当社が買い取るか。登記・税金は司法書士・税理士と連携します。
ごあいさつ
お客様の状況はそれぞれ違います。売却するのが良いのか。賃貸、活用が良いか。お話をお聞きして考えます。
土地は、区切り方ひとつで買い手の層が変わります。「売れない土地」ではなく「売り方が合っていない土地」だった、ということは少なくありません。
西東京市の不動産に関するご相談は、武蔵野住宅販売株式会社へ。
窓口ひとつで、扱える範囲
宅地建物取引業 東京都知事免許（2）第99814号。あわせて一級建築士事務所 東京都知事登録 第66467号、建設業 東京都知事許可（般−4）第155144号、特定建設業 東京都知事許可（特−6）第155144号を受けています。資本金は4,000万円。（公社）全日本不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（公社）不動産保証協会に所属しています。
対応エリア
ご相談を承っている範囲
- 東京都西東京市（柳沢・本社所在地）
- 東京23区
- 東京都下全域
- 埼玉県 和光市・朝霞市・新座市・志木市・所沢市
- 1都3県に対応可能です
エリアについての考え方
- 西東京市を中心に、東京都内は広くお受けしています
- 県境の物件や、市をまたぐご相談も、まずはお電話でご確認ください
- 遠方にお住まいの所有者様・ご親族様のご相談も承ります
- プライバシー厳守で対応いたします
よくあるご質問
分けると1区画あたりの総額が下がって買い手の層が広がるため、有利になることがあります。ただし分けた結果、接道が取れずに建てられない区画ができると逆効果です。建てられるかどうかから確認します。
条件によっては建築が可能な場合もあります。当社は建築士事務所の登録がありますので、その土地で成立する建て方から確認します。条件だけで判断はしません。
売買の前に確認が必要になることが多いですが、その段階からご相談いただけます。土地家屋調査士と連携して進めますので、何をどの順番でやればよいかをご説明します。
解体費が先に出ていくうえ、更地にすると住宅用地の特例から外れて固定資産税が上がります。建物付きのまま売る形、当社が建物付きで買い取る形も含めて並べてご説明します。
隣地の方は、その土地を最も高く評価しうる買い手のひとりです。ただし価格の妥当性は確認したほうがよいので、査定だけでもご利用ください。ご相談は無料です。
西東京市の空き地・土地売却のご相談は、武蔵野住宅販売株式会社へ
10:00〜19:00／水曜定休
お電話だけで解決する場合もございます。悩んだらまずはお気軽にご相談ください。
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産に関わる相談業務全般 空き家相談 不動産売買仲介・買取 |
| 郵便番号 | 〒202-0022 |
| 所在地 | 東京都西東京市柳沢2丁目19-15 本社ビル |
| 電話 | 042-452-7994 |
| FAX | 042-452-7995 |
| 会社名 | 武蔵野住宅販売株式会社 |
| 代表者 | 鈴木信悟 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| その他 | 東京都知事免許（2）第99814号 一般建設業 東京都知事免許（般-4）第155144号 特定建設業 東京都知事許可（特－6）第155144号 一級建築士事務所 東京都知事登録 第66467号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 （公社）不動産保証協会 |
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