東武東上線沿線・ふじみ野市で
空き地や更地の売却をお考えの方へ
ふじみ野市の空き地売却
草木が生い茂った土地でも大丈夫です。
相場で売る道と、すぐ売る道をご説明します。
近藤不動産株式会社
にお任せ下さい
ふじみ野市で多い土地の売却相談
どのような土地でも、お気軽にご相談ください。
土地の売り方は二つあります
買主が個人の場合と、買主が業者の場合
売却（買主は個人）
買取（買主は業者）
土地を売るときの四つの選び方
同じ土地でも、進め方によって金額と期間が変わります。
01
現況のまま売る
草木や残置物があるままで売る方法です。
手を入れずに売り出せます。買取であればそのままで結構です。
02
整地してから売る
草木を刈り、見栄えを整えてから売る方法です。
費用と効果を見てご提案します。造成工事の担当がおります。
03
分筆して一部を売る
土地を分け、不要な分だけを売る方法です。
測量から手配できます。残す部分の使い道もご相談ください。
04
当社にお売りいただく
当社が直接の買主になる方法です。
整地は不要です。時期をお決めいただけます。
建物が残っている場合は、解体からご相談いただけます。
近藤不動産株式会社の空き地売却
仲介でご売却いただくと
- 市場の相場に近い価格で売れる可能性があります。
- 売買に関する手間を当社が引き受けます。
- トラブルが起きた際には仲裁の役を果たします。
- 期間内に決まらなければ、当社が買い上げます。
一般的な仲介 vs. 近藤不動産の仲介
一般的な仲介
近藤不動産の仲介
この地域の土地を見続けています
埼玉県で65年以上、土地を扱ってきました。広さと接道から、どう使えるかを判断できます。
自社で使う土地としても買えます
分譲宅地と注文住宅を手がけています。個人の買い手が付きにくい土地にも出番があります。
造成工事の担当がおります
建設業の免許も持つ会社です。造成が要る土地も、工事の見通しを立てて査定できます。
売れ残りの不安がありません
期間内に決まらなければ、お約束した価格で当社が買い上げます。買取保証システムです。
担当は全員が宅地建物取引士です
売買を受け持つチームは全員が宅地建物取引士です。境界や権利の確認も落としません。
査定だけのご相談で構いません。お気軽にどうぞ。
✆ 0120-378-510ご売却の前に、名義のご確認を
ご売却には、登記の名義が現在の所有者と一致している必要があります。相続した土地では、名義がご存命でない方のままになっていることがあります。
相続登記の義務化（2024年4月1日から）
- 不動産を相続したら3年以内に登記の申請が必要です。
- 期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
- 2024年4月1日より前の相続も対象です（2027年3月31日まで）。
- 遺産分割がまとまらない場合は相続人申告登記という制度があります。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日から）
- 住所や氏名・名称が変わったら2年以内に登記が必要です。
- 義務違反には5万円以下の過料があります。
- 2026年4月1日より前の変更も対象です（2028年3月31日まで）。
- 登記官が職権で住所を変更するスマート変更登記という制度があります。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024年4月1日 | 2026年4月1日 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| 特記事項 | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで） | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで） |
| 救済の制度 | 相続人申告登記 | スマート変更登記（職権登記） |
空き家の3,000万円特別控除をご存じですか
空き家の譲渡所得には3,000万円の特別控除があります。適用期間が4年間延長されました。買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象です。
適用には要件があります。最新の税制に合わせてご案内いたします。
近藤不動産 からのごあいさつ
上福岡で土地を扱って65年以上になります。東武東上線「上福岡」駅から徒歩4分の近藤不動産です。
土地は使い道が決まると価格がつきます。何に使えるかを考えるところから始めます。
オーナー様のご意向とご要望を十分に伺います。そのうえで大切な資産をお預かりいたします。
査定から売買計画の立案まで進めます。売却に関わる事務は当社が代行いたします。
広告宣伝は多角的に行います。ウェブでの情報公開、チラシの配布などです。
期間内に売却できなければ、当社が買い上げます。価格は事前にお約束します。
埼玉県ふじみ野市 上福岡近藤不動産株式会社
ご相談からお引き渡しまでの4ステップ
おひとりで悩まずお気軽にご相談下さい
ご相談
お電話またはメールで。土地の場所とおおよその広さをお聞かせください。
査定とご提案
現況のまま売る、整地して売る、分筆する、当社に売る。四つを並べます。
販売活動
広告に掲載します。分譲用地としての引き合いも当たります。
ご契約・お引き渡し
決まらなければ当社が買い上げます。価格は事前にお約束します。
よくあるご質問
Q草木が伸び放題です。刈ってからのほうがよいですか。
買取であればそのままで結構です。仲介では見栄えが効くこともありますので、費用と効果をお出しします。
Q境界がはっきりしていません。
その状態でもご相談いただけます。測量が必要かどうかも含めてご説明します。
Q売りに出したが買主が見つかりません。
価格の見直しと、当社の買取の両方をご提案します。分譲用地としての引き合いも当たります。
Q底地や借地権の土地です。
権利の関係が複雑な土地もご相談ください。専門家と連携して整理いたします。
Q農地でも売却できますか。
地目によって手続きが変わります。まずは場所をお聞かせください。可否を含めてご案内します。
Q一部だけ売ることはできますか。
分筆してお売りいただけます。測量から手配できますのでご相談ください。
東武東上線の上福岡・ふじみ野エリアが中心です。下記のエリアで売却をお手伝いしています。
上福岡・ふじみ野エリア
ふじみ野市（事務所所在地）／富士見市／三芳町／志木市
東武東上線沿線のその他
川越市／坂戸市／川島町／東松山市／嵐山町／所沢市／狭山市
まずは無料査定からどうぞ。通常の専任媒介・一般媒介のご依頼も受付中です。
現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ
遠方にお住まいで、相続した土地にお困りの方。お電話とメールでご相談をお受けします。
相続した土地の売却では、専門的なご相談にも応じます。税理士・司法書士・弁護士と連携いたします。
プライバシーは厳守いたします。査定とあわせてお気軽にお問い合わせください。
《空き地・更地の売却》に関するご相談は
近藤不動産株式会社にお任せ下さい
おひとりで悩まず、お気軽にご相談下さい。
〜 まだ決めていない段階のご相談で構いません 〜
「空き地売却のサイトを見た」とお伝えください。お電話だけで解決する場合もございます。
- 査定は無料です
- 草木が茂ったままで結構です
- プライバシーは厳守いたします
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 主な業務 | 分譲住宅・分譲宅地 買いたい・借りたい 資産活用（売買・賃貸経営） |
| 郵便番号 | 〒356-0004 |
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市上福岡1-14-7 |
| 電話 | 049-262-0252 0120-378-510 |
| 会社名 | 近藤不動産株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 宇佐見佳之 |
| 営業時間 | 9:00～17:30 |
| 定休日 | 火、水曜定休 |
| その他 | 宅建業・埼玉県知事免許(17)第30号 建設業・埼玉県知事免許(般-04)第3282号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | 東武東上線「上福岡」駅より徒歩4分 |
- 住所：埼玉県ふじみ野市上福岡1-14-7
- 電話：049-262-0252 0120-378-510
- アクセス：東武東上線「上福岡」駅より徒歩4分
