LAND SALE
札幌の空き地・土地の売却は
株式会社フローライトへ
土地の売却で最初に必要なのは、その土地がいくらで売れるのかを根拠をもって知ることです。当社は地形・形状・接道状況・保守管理状況などを現地で確認し、登記簿や法規制、インフラの状況まで調査したうえで査定価格を算出します。そのうえで、時間をかけて高く売る仲介と、早く確実に手放す買取を並べてご説明します。
相続した土地、使っていない土地のご相談は、まずはお電話ください
お問い合わせの際は「空き地売却のサイトを見た」とお伝えください。
査定・ご相談は無料です。まだ売ると決めていない段階でも、境界が分からない状態でもご相談いただけます。
こんなお悩みありませんか？
- 相続した土地をそのままにしている。固定資産税だけ払い続けている
- 売り出してみたが買い手が見つからず、時間だけが過ぎている
- 提示された金額の差が大きく、どれが本当の相場なのか分からない
- 境界や接道の状況がはっきりせず、売れるのか判断できない
- 古家が建ったままで、解体してから売るべきか迷っている
- 共有名義になっていて、売却して明確に分配したい
- 道外に住んでいて、札幌や道内の土地を見に行けない
フローライトが選ばれる理由
土地の何を見て価格を出すのかを、先に開示します
地形・形状・接道状況・嫌悪施設の有無・保守管理状況・リフォーム歴などを現地で確認し、登記簿や法規制、インフラの状況なども調査したうえで詳細な査定価格を算出します。「なぜその金額なのか」をご説明できることが、売り出し価格を誤らないための第一歩だと考えています。
土地の広さを重視して評価します
当社は土地の広さを特に重視して評価しています。札幌でも、同じ築年数なら土地の広い方を選ぶ方が多いためです。査定や買取が難しいというケースは、札幌市内であればほとんどありません。住宅地から外れた土地も、あきらめずにまずはご相談ください。
売却活動は6つの手段で行います
不動産情報ポータルサイトへの掲載、レインズへの登録、チラシ・地域情報誌、屋外広告看板、物件画像への撮影のこだわり、同業者様への販売協力依頼。売り出して待つだけにしない販売活動を行います。実際に、販売開始からご成約までつないだ土地の実績があります。
売れないときは、当社が買い取るという出口も持っています
仲介で動かないときに値下げを繰り返すだけにはしません。当社は買取も自社で行っており、中央区 南7条西24丁目の土地では当社が買い取ったのち販売開始し、ご成約に至りました。出口が複数あるからこそ、途中で切り替えるご提案ができます。
ごあいさつ
当社は、不動産の買取・販売・仲介業務および管理をワンストップでご提案している総合不動産会社です。土地は建物のように傷むことはありませんが、放っておくほど「誰も手を付けない土地」になっていきます。売るかどうかを決める前の、相場を知るためのご相談からお引き受けします。
不動産で悩んだときは、迷わず専門家にご相談ください。地方では空き家や使わない不動産が売れずに放置されてしまう例も多いと聞きます。当社は買取だけでなく、売り主様にとって最適な解決方法をご提案します。皆様がご所有の土地や建物の価値向上を第一に考え、満足を超える満足を感じていただけるよう努めてまいります。
知っておきたい「登記の義務化」
相続した土地・所有している土地には、法改正により登記の義務が定められ、いずれもすでに施行されています。期限を過ぎると過料の対象です。名義が先代のままの土地は売却の前に整理が必要ですので、提携の司法書士と連携して登記の手続きからサポートします。
相続登記の義務化
- 相続の開始および所有権の取得を知った日から3年以内に登記の申請が必要です。
- 施行前に相続した不動産にもさかのぼって適用されます(2027年3月31日まで)。
- 正当な理由なく行わない場合、10万円以下の過料の対象になります。
住所等変更登記の義務化
- 住所や氏名・名称を変更した日から2年以内の登記申請が義務になりました。
- 施行前(2026年4月1日より前)の変更も対象です(2028年3月31日まで)。
- 正当な理由なく行わない場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。
土地売却の流れ
お問い合わせフォーム、またはお電話にて承ります。売ると決めていない段階のご相談で構いません。
当社スタッフが現地にて土地の状況を確認し、査定価格(概算)のご報告をいたします。
売却をご依頼いただくにあたり、販売活動を行うための媒介契約を締結いたします。
インターネット、チラシ、看板、レインズなど6つの手段で販売活動を行います。
購入希望者が決まりましたら、ご納得のうえで契約を締結し、決済とお引き渡しをもって完了となります。
土地は「仲介」と「買取」、どちらでも売れます
| 仲介プラン | 買取プラン | |
|---|---|---|
| 買主 | 市場で購入希望者を探します | 当社が直接買い取ります |
| 売却までの期間 | 購入希望者が現れるまで時間がかかることがあります | 販売活動の期間がなく素早く現金化できます |
| 売却価格の目安 | 条件が良ければ希望価格以上での売却も | 市場価格の70%から90%が目安です |
| 仲介手数料 | かかります | かかりません |
| 古家が建っている場合 | 解体するかどうかを含めてご提案します | そのままで引き渡せます |
| 向いている方 | 時間をかけてでも高く売りたい方 | 早く・確実に手放したい方 |
どちらが良いかは、ご事情とお急ぎの度合いによって変わります。仲介で売り出してから買取へ切り替えるご提案もできます。
札幌市内・道内の土地の取り扱い実績
公式サイトでお知らせしている直近の土地の取り扱いです。
- 中央区 南7条西24丁目 土地 ＝ 買取 → 販売開始 → ご成約
- 東区 北30条東13丁目 土地 ＝ ご成約
- 東区 伏古7条4丁目 土地 ＝ ご成約
- 豊平区 西岡2条11丁目 土地 ＝ 販売開始
- 豊平区 西岡1条4丁目 土地 ＝ 販売開始
売却から再生・設備まで、窓口ひとつ
対応エリア・対応物件
対応エリア
- 札幌市北区(本社・MCビル)を拠点に札幌市内全域
- 千歳市・苫小牧市
- 北広島市・江別市・石狩市など札幌近郊
- 岩見沢市・三笠市・夕張郡長沼町・伊達市・留萌市など道内各地
- 上記以外の道内エリアもご相談に応じます
対応物件
- 空き地・更地・使っていない土地
- 相続した土地・共有名義の土地・名義が先代のままの土地
- 古家付きの土地・解体するか迷っている土地
- 住宅地から外れた場所の土地・敷地が広い土地
- 戸建・区分マンション・収益物件もあわせてご相談いただけます
よくあるご質問
はい。AI査定は区分マンション・戸建に加えて土地にも対応しており、必要項目を入力していただくとメールで査定書をお送りします。現地を見たうえでの査定をご希望の場合は、訪問査定の希望日時をお知らせください。
まずは現況のままお聞かせください。境界や権利関係の整理は、司法書士・弁護士など各種の専門家と連携して一つの窓口でお引き受けできる体制を強化しています。
売却の前に相続登記が必要です。相続登記は2024年4月1日から義務化されており、相続の開始および所有権の取得を知った日から3年以内に申請が必要です。提携の司法書士と連携して手続きからサポートしますので、あわせてご相談ください。
解体が必要とは限りません。当社の買取であれば古家付きのまま引き渡していただけますし、リフォーム工事を自社で手がけている立場から、再生して流通させるという出口も含めて見立てたうえで、解体すべきかどうかをご提案します。
札幌・北海道の空き地・土地の売却のご相談は 株式会社フローライトへ
査定・ご相談は無料です。売ると決めていない段階でのご相談が、いちばん選択肢の多い状態です。
| 特選エリア | 北海道苫小牧市 北海道千歳市 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産仲介、不動産買取、リフォーム工事、住宅設備機器の販売、底地・借地相談、アパート建築請負、パンフレットコピーサービス、AI査定、仲介プラン、買取プラン、リースバックプラン |
| 郵便番号 | 〒001-0010 |
| 所在地 | 北海道札幌市北区北10条西1丁目10-1 MCビル6階 |
| 電話 | 011-590-5280 |
| FAX | 011-590-5281 |
| 会社名 | 株式会社フローライト |
| 代表者 | 阿部 将也 |
| 営業時間 | 9：00〜18：00 |
| 定休日 | 水曜、日曜 |
| その他 | 北海道知事 石狩(1)第9202号 (公社)全日本不動産協会 (公社)全日本不動産協会北海道本部 (公社)不動産保証協会 札幌商工会議所 札幌商工会議所 青年部 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | 札幌市南北線/さっぽろ駅 徒歩5分 |
- 住所：北海道札幌市北区北10条西1丁目10-1 MCビル6階
- 電話：011-590-5280
- アクセス：札幌市南北線/さっぽろ駅 徒歩5分
