空き地・土地の「売却」は「個人」の方々が、「買取」は不動産や開発等の「業者」が物件を買います。一般的に「売却」は時間はかかるが相場に準じた売却金額、「買取」は短期ではあるが相場より安めの売却金額と言われています。空き地・土地の売却をご検討中の方はお気軽にご相談ください。空き地・土地、相続不動産など、不動産売却のお悩みを全国の専門家が解決致します!

株式会社Linknot

株式会社Linknot
株式会社Linknot
土地の査定 / 売り出し / 直接買取 BASED IN 大阪府・大阪市浪速区

株式会社Linknot 公式ホームページ

大阪市の空き地 × 土地の売却

VACANT LAND SALE 土地の値段が決まる理由から、
ご説明します

大阪市浪速区を拠点に、空き地・遊休地の売却をお手伝いしています。
土地の価格は、間口や接道、用途地域といった条件で大きく変わります。株式会社Linknotは、どの条件が値段に効いているのかをご説明したうえで、売り方をご提案します。

Licence
大阪府知事免許(1)第64173号
OSAKA PREFECTURE
Check
境界・登記の確認から
BOUNDARY & TITLE
Choice
仲介と買取を比べて選ぶ
COMPARE BOTH
Phone Inquiry

売却をお考えの土地のこと、まずはお電話でお聞かせください

06-6575-9389 平日 9:00 – 18:00 / 土日祝休

ご相談・お見積りは無料です。売ると決めていない段階のご相談でも構いません。

こんなお悩みありませんか?

  • 土地の相場がまったく分からない
  • 売る前に測量が必要なのかどうか判断できない
  • 隣地の方と境界の話をするのが気まずい
  • 建物を解体した更地で、税金が上がってしまった
  • 駐車場として貸しているが、続けるべきか迷っている
  • 複数の相続人がいて、分け方が決まらない

株式会社Linknotが選ばれる理由

REASON 01

値段の内訳をご説明します

間口、奥行き、接道の幅、用途地域、高低差。どの条件がいくら効いているのかをお伝えしますので、提示額に納得したうえでお決めいただけます。

REASON 02

売る前の手続きを整理します

測量が要るのか、境界の立ち会いが要るのか、登記の名義はそのままでよいのか。先に順番を組んでから売り出しますので、途中で止まりません。

REASON 03

売り出しと買取の両方を用意します

買主を探す仲介と、当社が直接買い取る形。条件のよい土地なら前者、早く手放したいなら後者と、ご事情に合うほうをお選びいただけます。

REASON 04

売らない選択肢もご説明します

貸すことで持ち出しを抑えられる場合もあります。当社は賃貸管理も行っていますので、売った場合と貸した場合の収支を並べてご相談できます。

代表ごあいさつ

株式会社Linknot 代表取締役社長 岡田 竜馬
Representative
岡田 竜馬代表取締役社長

土地は、建物のように目に見える傷みがありません。そのぶん、価格の理由が分かりにくい不動産だと思います。

私たちは、提示した金額の内訳を開いてご説明します。条件のどこが弱いのか、手を入れれば変わるのか。そこが分かれば、売るか持ち続けるかをご自身で選んでいただけるはずです。

条件の弱い土地ほど、説明の仕方で結果が変わると考えています。大阪市浪速区より、大阪府内の皆さまのご相談をお待ちしております。

株式会社Linknot 代表取締役社長 岡田 竜馬

大阪市の街並み。株式会社Linknotは大阪市浪速区を拠点に大阪府全域で土地の売却を承っています

売らずに置いておくと、どうなるか

RISK 01
更地は税の特例から外れる

住宅が建っている土地には固定資産税の特例がありますが、解体して更地にすると適用されません。家があったころより負担が重くなることがあります。

RISK 02
管理
草刈りと苦情の対応が続く

人の手が入らない土地は草が伸び、ごみを捨てられます。遠方にお住まいだと、そのたびに費用をかけて業者を手配することになります。

RISK 03
境界
確かめられる人がいなくなる

境界の記憶は代替わりで失われます。隣地の所有者が変わると立ち会いの調整も難しくなり、売る前の準備に時間がかかるようになります。

RISK 04
用途
買い手の用途が限られていく

土地は、建てられる用途によって買い手が変わります。周辺の開発が一巡すると声がかからなくなり、売り出しても反応が出にくくなります。

重要なお知らせ

知っておきたい「登記の義務化」

相続した不動産・所有している不動産には、近年の法改正で登記の義務が定められました。期限を過ぎると過料の対象になります。土地の売却のご相談とあわせて、登記まわりの手続きについてもお気軽にお尋ねください。

2024.4.1 施行

相続登記の義務化

  • 相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内に登記申請が必要です。
  • すでに相続していた不動産にもさかのぼって適用されます。
  • 正当な理由なく手続きを行わない場合、10万円以下の過料の対象になります。
2026.4.1 施行済

住所等変更登記の義務化

  • 住所や氏名・名称を変更した日から2年以内に登記申請することが義務付けられました。
  • 義務化より前に生じていた変更も対象となります。
  • 正当な理由なく変更登記を行わない場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。

株式会社Linknotができること

01
土地の査定

現地と資料を確認し、売り出すならいくら、当社が買い取るならいくらの両方をお出しします。価格に効いている条件もあわせてご説明します。

無料査定
02
売り出し前の準備

測量、境界の確認、登記の名義。何が必要で、どのくらいの費用と期間がかかるのかを先に整理してからお話を進めます。

手続き
03
仲介でのご売却

買主を探してお売りします。住宅用地として売るか、事業用として売るかで買い手が変わりますので、狙いを定めてご提案します。

仲介
04
当社による直接買取

お急ぎの場合や、条件が難しく買主が見つかりにくい土地は、当社が買い取ります。草が伸びたままでも構いません。

買取
05
古家付きのままのご売却

解体してから売るか、古家付きのまま売るか。解体費用と売却価格の差を並べて、どちらが手元に多く残るかをご説明します。

ご案内
06
貸すという選択のご相談

売らずに活かす道もあります。賃貸管理も自社で行っていますので、貸した場合の収支を売却と比べてご説明できます。

管理

対応エリア

拠点・主な対応エリア

  • 大阪市浪速区(本社所在地)
  • 大阪市内全域
  • 大阪府門真市・箕面市・岸和田市
  • 大阪府下全域

そのほかの対応

  • 上記以外の地域もご相談ください
  • 遠方にお住まいの所有者様にも対応します
  • お電話・メール・LINEでのやり取りが可能です

よくあるご質問

土地の値段はどうやって決まるのですか?

近隣の取引価格を基準に、間口や接道、形、高低差、用途地域といった条件で調整します。どの条件がどう効いたのかはご説明しますので、遠慮なくお尋ねください。

売る前に測量は必要ですか?

必ず要るわけではありません。資料が残っていれば省ける場合もあります。費用と期間を見たうえで、必要かどうかをご判断いただけるようにご説明します。

隣の方との境界の話は任せられますか?

立ち会いの段取りや資料の準備はお手伝いします。直接のやり取りが気まずい場合は、当社が間に入ってご説明することもできます。

駐車場として貸しています。そのまま売れますか?

契約の内容によります。解約の条件と時期を確認したうえで、貸したまま売る方法と、いったん解約してから売る方法を比べてご提案します。

相続人が複数います。どう進めればよいですか?

ご売却には共有者全員の同意が必要です。どなたか一人を窓口に決めていただければ、必要書類と手順はこちらからご案内します。

遠方に住んでいますが、売却できますか?

できます。現地の確認は当社が行い、写真を添えてご報告します。書類のやり取りは郵送で、ご連絡はお電話・メール・LINEで承ります。

お問い合わせ

お電話のほか、メール・LINEでもご相談を受け付けています。写真を送っていただければ、状況の把握が早くなります。

株式会社LinknotのLINE友だち追加用QRコード

スマートフォンのカメラでQRコードを読み取ってください

Contact

売却をお考えの土地のこと、一度そのままお話しください

06-6575-9389 平日 9:00 – 18:00 / 土日祝休

株式会社Linknot(大阪府大阪市浪速区桜川1丁目1-28 三宝ビル4E)/ご相談・お見積りは無料です。

会社詳細
特選エリア 大阪府大阪市浪速区 大阪府門真市 大阪府箕面市 大阪府岸和田市
業種 不動産取引会社
主な業務 売買事業、不動産管理業
郵便番号 〒556-0022
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川1丁目1-28 三宝ビル4E
電話 06-6575-9389
会社名 株式会社Linknot(リンクノット) / Linknot Co. Ltd.
代表者 岡田 竜馬
営業時間 9:00〜18:00
定休日 土日祝日
その他 大阪府知事免許(1)第64173号
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
リンク ホームページ
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  • 住所:大阪府大阪市浪速区桜川1丁目1-28 三宝ビル4E
  • 電話:06-6575-9389
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