熊本市中央区と熊本市内全域で
土地の売却をお考えの方へ
熊本市中央区の空き地売却・土地売却
草木が生い茂った土地でも大丈夫です。
査定は無料、秘密厳守でお受けします。
株式会社タウン開発
にお任せ下さい
お電話でのお問い合わせはこちらから
✆ 096-383-63739:00〜18:00／土曜・日曜・祝日は定休です。査定とご相談は無料です。
場所と面積が分かれば、おおよその見立てはその場でお伝えできます。
熊本市中央区の空き地売却でよくあるご相談
手を入れてからでなくて構いません。いまの姿のままで拝見します。
個人の買い手を待つか、区画を起こす会社に相談するか
待つ場合と、当社にご相談いただく場合
個人の買い手を待つ場合
当社にご相談いただく場合
売却でご相談いただける土地
熊本市内と近郊であれば、状態はほとんど問いません。
01
更地
建物を解体したあとの土地です。
住宅用地として売り出す形が基本になります。売れるまでの管理もご相談ください。
02
手入れの止まった土地
草が伸びたままの土地です。
見栄えを整えてから売るか、そのまま引き受けるか。費用と時期で判断が変わります。
03
面積の大きな土地
分譲用地として売る形です。
住まいを建てたい個人だけでなく、区画を起こす会社も買い手になります。売り先の幅が広がります。
04
形の整わない土地
旗竿地や間口の狭い土地です。
売り出し方を変えると動くことがあります。止まっている理由から見直します。
断られた経験がある土地ほど、一度お声がけください。
株式会社タウン開発が選ばれる理由
土地を区画として見る会社です
当社の柱は土地開発・分譲です。熊本市中央区の会社で、業歴は25年を超えました。
個人の買い手を探す会社とは、土地の見方そのものが違います。売り方の幅もそのぶん広がります。
広さが不利になりません
分譲用地の紹介と買取りも当社の業務です。個人では手が出ない面積こそ、売り先を見つけやすくなります。
売り方を選べます
買主を探して売る形と、当社が直接買い取る形。両方の数字を並べたうえでお選びいただけます。
現況のまま拝見します
草木が生い茂った土地でも、古い基礎が残っていても構いません。整えてからでなくて結構です。
境界や名義の整理から相談できます
税理士、司法書士、弁護士といった専門家と連携しています。測量や隣地との調整が必要な場合も組んで進めます。
熊本市中央区を中心とした地域密着
熊本市内と近郊で土地を扱ってきました。菊陽町・宇土市・宇城市・菊池市・上益城郡益城町・菊池郡大津町・阿蘇郡西原村まで足を運びます。
場所と面積が分かれば、その場で見立てをお伝えできます。
✆ 096-383-6373相続登記と住所等変更登記の義務化
相続登記は2024年4月1日から、住所等変更登記は2026年4月1日から施行されました。どちらも過去にさかのぼって対象になります。
相続登記の義務化（2024年4月1日から）
- 不動産を相続したら3年以内に登記の申請が必要です。
- 義務違反には10万円以下の過料があります。
- 2024年4月1日より前の相続も対象です（2027年3月31日まで）。
- すぐに遺産分割が決まらない場合の相続人申告登記という制度があります。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日から）
- 住所や氏名・名称が変わったら2年以内に登記が必要です。
- 義務違反には5万円以下の過料があります。
- 2026年4月1日より前の変更も対象です（2028年3月31日まで）。
- 登記官が職権で住所を変更するスマート変更登記という制度があります。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024年4月1日 | 2026年4月1日 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| 特記事項 | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで） | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで） |
| 救済の制度 | 相続人申告登記 | スマート変更登記（職権登記） |
どちらの義務化も、背景は「所有者不明土地」問題の解消です。違うのは「変わったもの」です。持ち主そのものが変わったのか、持ち主の住所や氏名が変わったのか。その点で分かれます。
空き家の3,000万円特別控除をご存じですか
空き家の譲渡所得には3,000万円の特別控除があります。空き家の発生を抑えるため、適用期間が4年間延長されました。買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象です。
適用には要件があります。税金の詳細は税理士と連携してご案内します。
売却の大まかなスケジュール
土地を売り出してから引き渡しまでの流れです。
ご相談・査定
所在地と面積をうかがい、いくらで売れそうかをお出しします。
媒介契約
売り出しの価格を決めて、正式にご依頼いただきます。
広告・販売
買い手を探します。現地のご案内はこちらで行います。
契約・引き渡し
売買契約を結び、残金の決済と引き渡しを行います。
代表ごあいさつ
弊社は“お客様の安全・安心・快適な暮らし”をモットーに不動産業を通じて地域社会に貢献できれば幸いです。
売れない土地というものは、そう多くありません。買い手の側を変えれば動くことがあります。
売りに出したまま止まっている土地こそ、一度お聞かせください。
株式会社タウン開発 代表取締役前田 尚毅
よくあるご質問
Q手入れをしていない土地でも売れますか。
売れます。現況のまま拝見しますので、先に草刈りをしていただく必要はありません。
Q面積が広すぎて断られました。
当社は区画を分けて分譲地にする前提で見ます。広さで止まっていた話が動くことがあります。
Q隣との境界が決まっていません。
その状態からお受けします。測量や隣地の方との話し合いが要る場合は、専門家と組んで進めます。
Q売りに出しているのに問い合わせがありません。
値段だけの問題とは限りません。土地の見せ方や、想定している買い手が合っていない場合もあります。一度ご相談ください。
Q県外に住んでいます。現地へ行けません。
写真と周辺の様子は当社がお送りします。ご来社いただかなくても、売り出しまで進められます。
事務所は熊本市中央区水前寺です。熊本市内と近郊の土地を地元として扱ってきました。
熊本市
中央区（事務所所在地）／熊本市内全域
熊本近郊
菊陽町／宇土市／宇城市／菊池市／上益城郡益城町／菊池郡大津町／阿蘇郡西原村
ご相談いただける内容
空き地・更地の売却・査定／分譲用地の紹介・買取り／農地のご相談／更地にしてコインパーキング経営／中古住宅・中古マンションの買取
熊本県の外にお住まいの所有者様・ご親族の方へ
熊本を離れてお住まいの方から、ご実家や所有地の売却をご相談いただくことがあります。
現地の写真と周辺の様子は当社がお送りします。ご来社いただかなくても、話を前へ進められます。
税金と登記の手続きは、税理士・司法書士と組んで整理します。うかがった内容が社外へ出ることはありません。
《空き地売却・土地売却》に関するご相談は
株式会社タウン開発にお任せ下さい
おひとりで悩まず、お気軽にご相談下さい。
〜 方法は1つではありません 〜
9:00〜18:00／土曜・日曜・祝日は定休です。「空き地売却専門ドットコムを見た」とお伝えください。お電話だけで解決する場合もございます。
- ご相談と査定は無料です
- 草木が茂った土地も現況のままお受けします
- 面積の大きな土地・形の整わない土地も承ります
- プライバシーは厳守いたします
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産の売却・無料査定、空き家・空き地・中古戸建て・中古マンションなどの現金買取り、分譲用地の紹介・買取り |
| 郵便番号 | 〒862-0950 |
| 所在地 | 熊本市中央区水前寺2丁目1番28号 |
| 電話 | 096-383-6373 |
| FAX | 096-383-6377 |
| 会社名 | 株式会社タウン開発 |
| 代表者 | 前田 尚毅 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 土曜 日曜 祝日 |
| その他 | 熊本県知事(5)第4373号 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | 熊本市電健軍線/国府 徒歩3分 |
- 住所：熊本市中央区水前寺2丁目1番28号
- 電話：096-383-6373
- アクセス：熊本市電健軍線/国府 徒歩3分
