さくらホーム株式会社 公式ホームページ
土地の値段は、
境界と権利で決まります
建物と違って、土地には「見た目で分かる状態」がほとんどありません。かわりに金額を左右するのが境界・接道・私道負担・地目といった、書類の側の条件です。時間に余裕があり、できるだけ高く売りたいのであれば、売り出す前に何を整えておくかが効いてきます。どのような土地でも、まずはお気軽にご相談ください。
お電話だけで解決する場合もございます。悩んだらまずはお気軽にご相談ください
お問い合わせの際は「空き地売却のサイトを見た」とお伝えください。
9:00〜18:00／水曜定休（祝日を除く）
査定は無料・秘密厳守です。権利証や測量図がお手元になくても構いません。
土地のご相談で、よくうかがうこと
- 相続した家をとりあえず解体したが、そのままになっている
- 土地の使い道が分からない
- 空き地の売却で、買主が見つからず困っている
- 時間があるので、できるだけ高く売りたい
- 境界標が見当たらず、隣地との線がはっきりしない
- 前面道路が私道で、持分がどうなっているか分からない
- 広すぎて、全部を手放す気にはなれない
- 草木が伸びて、近隣から苦情が来ている
「売却」と「買取」は、買う人が違います
空き地・土地の「売却」は「個人」の方々が、「買取」は不動産や開発等の「業者」が物件を買います。一般的に「売却」は時間はかかるが相場に準じた売却金額、「買取」は短期ではあるが相場より安めの売却金額と言われています。当社は両方扱いますので、どちらに向いているかを最初にご説明します。
| 比べる点 | 売却（仲介・個人が買う） | 買取（当社が買う） |
|---|---|---|
| 期間 | 一から買主を探すため、完了までに時間がかかります。 | 早期に手続きが完了できます。時期を決めて動けます。 |
| 金額 | 相場に準じた金額になる可能性があります。 | 短期で確定するぶん、相場より安めになるのが一般的です。 |
| 境界・測量 | 確定測量を求められることが多く、費用が先に出ていきます。 | 現況のままご相談ください。必要な手続きは当社が引き受けます。 |
| 土地の整備 | 草刈りや整地をしたほうが、印象がよくなります。 | 草木が生い茂った土地でも大丈夫です。 |
| 費用 | 成立時に仲介手数料が必要です。 | 仲介手数料はかかりません。 |
高く売るために、先に整えておくこと
隣地との線が確定していないと、買主は不安を抱えたまま検討することになり、価格に響きます。確定測量が必要かどうかは、公図と現況を見て判断します。段取りは当社が引き受けます。
接道の幅、私道の持分、通行や掘削の承諾。ここが整理されているかどうかで、家を建てられるかが決まります。建てられる土地かどうかは、金額に直結します。
相続した土地の名義が亡くなった方のままでは、売買ができません。相続登記は2024年4月から義務化されています。司法書士と連携して進めますので、名義の段階からご相談ください。
分筆して不要な部分だけを売る方法があります。個人には広すぎる土地は決まりにくいため、分けたほうが早く決まることもあります。測量と分筆の費用を含めて数字を並べます。
よくあるご質問
お手元になくても構いません。公図や登記の内容は当社で調べられます。所在地が分かる範囲で教えてください。
ご相談ください。借地権者の方との関係によって進め方が変わりますので、現在の契約の内容が分かるものがあればお持ちください。
分筆して不要な部分だけを売る方法があります。測量と分筆の手続きが必要になりますので、費用と期間を含めてご説明します。
まず買取の金額を出して「これなら」という基準を持ってから、期間を区切って仲介に出す、という進め方があります。当社は両方扱いますので、途中で切り替えることもできます。
守口市の空き地・土地売却のご相談は、さくらホーム株式会社へ
9:00〜18:00／水曜定休（祝日を除く）
査定は無料・秘密厳守です。お気軽にご相談ください。
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 主な業務 | 各種不動産の売買・仲介 各種不動産の賃貸・管理 火災・損害保険の代理店業 住宅・店舗のリフォーム その他、上記に付随する業務 |
| 郵便番号 | 〒570-0074 |
| 所在地 | 大阪府守口市文園町3番4号川村ビル2F |
| 電話 | 06-6992-0505 |
| FAX | 06-6992-0808 |
| 会社名 | さくらホーム株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 藤田 誠 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日(祝日を除く) |
| その他 | 大阪府知事(4)53524号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 全日本不動産近畿流通センター会員 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | 京阪本線/土居 徒歩1分 |
- 住所：大阪府守口市文園町3番4号川村ビル2F
- 電話：06-6992-0505
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