株式会社ライフステージ
長野県長野市鶴賀緑町の不動産会社です。長野市とその周辺（長野県の北信地方）で、宅地・山林・原野・別荘地の土地を扱っています
よく分からないまま
持っている土地。
売れるかどうかを、
正直にお答えします
売れる土地と、売りにくい土地が
あるのは事実です。
土地の売却で困るのは、値段よりも「そもそも売れるのかどうか分からない」という状態です。山林や原野、造成が古い別荘地の土地、道路に接していない土地。こうした土地は買い手の数が限られており、場所と現況によっては売り先が見つからないこともあります。当社はそこを曖昧にしません。見込みがあるかどうかを含めて正直にお伝えしたうえで、取れる手をご提案します。まず、その土地がどこにあって今どうなっているかを確かめるところからです。
空き地・山林の売却のご相談はこちら
026-217-2107長野県長野市鶴賀緑町／長野駅から徒歩11分
「空き地売却のサイトを見た」とお伝えください。お電話だけで解決する場合もございます。なお、営業のお電話は固くお断りしております。
01こんなことで、止まっていませんか
土地のご相談で、実際にいただく声です。
- 山林や原野を、よく分からないまま買ってしまった
- 相続で土地を受け継いだが、場所も広さも分からない
- 固定資産税の通知は来るが、現地を見たことがない
- 売却を頼んだが、買い手が見つからないまま時間が過ぎている
- 隣の方から「買いたい」と言われたが、いくらが妥当か分からない
- 別荘地の土地で、管理費だけが出ていく
- 相続した家をとりあえず解体したが、そのままになっている
- 草木が生い茂り、近所に迷惑をかけていないか気になる
02売りにくい土地には、理由があります
買い手が付きにくい土地には、はっきりした理由があることがほとんどです。理由が分かれば、打てる手も決まります。
| よくある状態 | なぜ売りにくいのか | 取れる手 |
|---|---|---|
| 道路に接していない | 家を建てられないため、一般の買い手が付きません | 隣地の方に買っていただく／資材置き場・駐車場として使う |
| 境界が分からない | 面積が確かめられず、買い手が値段を出せません | 現況を確認し、どこまで測る必要があるか整理する |
| 山林・原野で、現地に行けない | 買い手が状態を確かめられません | 田舎物件・リゾート物件としてご紹介する／現況のまま渡す |
| 別荘地で管理費がかかる | 持つだけで毎年費用が出るため、敬遠されます | 管理費を含めた実質の負担を示して、納得できる方に届ける |
| 解体後の基礎やガラが残っている | 撤去費用を買い手が見込みます | 撤去してから売るか、そのぶんを引いた金額で売るか比べる |
正直にお伝えします
場所と現況によっては、売り先が限られる、あるいは見つからないことがあります。その場合に「いずれ売れます」とは申し上げません。どういう条件なら動く可能性があるのか、待つとしたら何を待つのかを、分かる範囲でご説明します。
※お客様の所有されている物件の状況によっては、ご要望に沿えない場合もございます。
03売りにくい土地の、4つの選択肢
隣地の方にお使いいただく
一般の買い手には値打ちが分かりにくい土地でも、隣で使っている方には価値があることがあります。土地が広がる、境界の悩みが無くなる、通路が確保できる。こうした理由で、相場より話がまとまりやすいことがあります。
田舎物件・リゾート物件としてご紹介する
当社は田舎物件・リゾート物件のご案内を続けており、野尻湖・斑尾・信濃町・飯綱町・菅平といった別荘地ごとに物件をまとめて出しています。街なかの土地とは別の探し方をしている方に届けられます。
当社が直接買い取る
買い手を探さずに、当社が買主になる方法です。仲介手数料はかかりません。ただし土地の状況によってはお受けできない場合もございます。できるかできないかを含めて、査定でお答えします。
現況のまま渡す
草刈りも、残っている基礎の撤去も、済ませてからでなくて構いません。手を入れた費用がそのまま値段に乗るとは限らないので、先にご相談いただいたほうが無駄な出費を避けられます。
04株式会社ライフステージの強み
見込みを正直にお伝えします
売れる可能性が低い土地に期待を持たせるご説明はしません。どういう条件なら動くのか、分かる範囲でご説明します。
土地を測れる人間がいます
宅地建物取引士のほか測量士・二級建築士・二級建築施工管理技士が業務に関わっています。境界や面積の話を、社内で見当を立てられます。
田舎物件・リゾート物件を扱ってきました
北信地方の別荘地と田舎物件を10年以上扱っています。街なかの土地とは違う探され方をする物件の売り先を持っています。
遠方の方でも、進められます
メール・LINE・Zoomでのご相談に対応しています。現地の確認は当方でうかがいますので、場所が分からない土地もまずはご相談ください。
ライフステージのページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
お客様の立場に立ち、不動産の仲介、売買、賃貸、リフォーム、査定、土地活用、規格住宅の販売などを通して、ここちよい空間をご提供し、喜びを感じていただけるよう、心を込めてご提案させていただきます。私たちの仕事は、お客様が安心して幸せに過ごせる環境をご提案すること、そしてその幸せを守るお手伝いをすること。成立した売主様と買主様が、ともに幸福になっていただけることが何よりの喜びです。
不動産は一つとして同じものがありません。ですから、売りにくい土地であっても、はじめから諦めることはしません。同時に、できないことをできると申し上げることもしません。分かっていることを分かっているとおりにお伝えしたうえで、長い目で見て後悔のない選択をしていただけるよう心がけています。
株式会社ライフステージ 代表 三原 昌桂
05土地を売る前に、確かめておきたい期限のこと
山林や原野は、何代も名義がそのままになっていることがあります。相続人が増えていると、売る判断そのものに人数分の同意が必要になります。
登記の義務化が2本、続けて始まっています
相続した不動産の名義変更（相続登記）は2024年4月1日から、所有者ご自身の住所・氏名の変更登記は2026年4月1日から、それぞれ義務になりました。どちらも施行前のぶんにさかのぼって適用され、期限を過ぎると過料の対象です。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024年4月1日 | 2026年4月1日 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| さかのぼり | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで） | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで） |
| 救済制度 | 相続人申告登記制度あり | スマート変更登記（職権登記）制度あり |
登記のお手続きそのものは司法書士の業務です。相続人が多く話がまとまらない場合は、弁護士・司法書士と連携してお手続きを進めます。なお、相続した土地を国に引き取ってもらう相続土地国庫帰属制度もありますが、建物が建っている土地は申請できず、管理費用が請求される別荘地も対象外とされています。使えるかどうかの最終的な判断は法務局の審査によりますので、法務局または司法書士にご確認ください。
06対応しているエリア
※上記以外の地域も、まずはご相談ください。【株式会社ライフステージ】田舎物件・リゾート物件のご案内
現在、他県にお住まいの所有者の方・ご親族の方からのご相談も承っています。所有されている不動産が遠方でお困りの方は、まずはお電話・メールでお聞かせください。相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士・司法書士・弁護士といった専門家と連携してお手続きを進めます。プライバシーは厳守いたしますので、査定と併せてお気軽にご相談ください。
07よくあるご質問
できます。固定資産税の納税通知書や権利証があれば、位置と地目から確かめられます。書類が見当たらない場合も、どこで何を取れば分かるかからご説明します。
場所と現況によります。田舎物件・リゾート物件として扱う範囲に含まれますが、売り先が限られることもあります。見込みがあるかどうかを含めて正直にお伝えします。
ご相談ください。隣地の方にとっての値打ちと、一般の相場は別物です。査定でおおよその金額をお出ししたうえで、売買の手続きもお手伝いできます。
そのままで構いません。かけた費用がそのまま値段に乗るとは限りませんので、手を入れる前にご相談いただいたほうが無駄が出ません。
空き家管理は建物を対象とした業務ですが、土地についてもどのような手当てができるかご相談いただけます。まずは現況を確認させてください。
| 特選エリア | 長野県長野市 長野県須坂市 長野県上高井郡小布施町 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 物件検索（土地、戸建、マンション、事業用、田舎・リゾート物件、賃貸）、おすすめ物件紹介、生活重視の住宅建築支援、ファイナンシャルプラン作成支援、新築見学会 |
| 郵便番号 | 〒380-0813 |
| 所在地 | 長野県長野市鶴賀緑町１１０４－１０ |
| 電話 | 026-217-2107 |
| FAX | 026-217-2108 |
| 会社名 | 株式会社ライフステージ |
| 代表者 | 三原 昌桂 |
| 営業時間 | 9:00〜17:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| その他 | 長野県知事（３）第５３４９号 (公社)全国宅地建物取引業保証協会長野本部 (公社)長野県宅地建物取引業協会 (公社）東日本不動産流通機構 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 |
| リンク | ホームページ |
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- 住所：長野県長野市鶴賀緑町１１０４－１０
- 電話：026-217-2107
