VACANT LAND SALES
蓮田市の空き地売却は
株式会社杏樹へ
土地の売り方は、その土地を誰がどう使えるのかが決まるほどはっきりします。蓮田エリアでは、ゆったりした広い土地に平屋を建てたいという方が増えています。広さも、接道の条件も、見方によって不利にも有利にも働きます。金額から入るのではなく、使い道から逆算する。それが遠回りに見えていちばん早い順番です。
使っていない土地のご相談で構いません。まずはお電話ください
お問い合わせの際は「空き地売却のサイトを見た」とお伝えください。
お電話でお話をうかがい、必要に応じて現地を確認したうえでご説明します。
こんなお悩みありませんか？
- 使う予定のない土地の固定資産税だけを、毎年払い続けている
- 草が伸びるたびに草刈りを頼んでいて、費用がかさんでいる
- 広い土地だが、どういう買い手に向くのか見当がつかない
- 境界標が見当たらず、どこまでが自分の土地なのか分からない
- 前面道路が狭く、売れるのかどうか不安がある
- 家屋を解体して更地にすべきか、そのまま売るべきか決められない
杏樹が選ばれる理由
手間のかかる「空き家・中古住宅の再生」に、あえて軸足を置いています
空き家は、人が住まなくなり風通しを怠るだけで傷みが急激に進みます。地域へのご迷惑にもなり、所有者様には固定資産税などの負担が重くのしかかります。放置されたまま持ち続けるのは、資産として非常にもったいない。だからこそ当社は、専門知識と手間が必要とされるこの分野を本業に選びました。
お客様の不利益になるご提案は、いたしません
不動産業として最も大切にしているのは、常にお客様の目線に立つことです。専門知識がないと見落としてしまうリスクも、売却にかかる費用や税金も、すべて正直にお伝えします。そのうえで、お客様にとって本当に最善の選択をしていただく。順番を飛ばさないことが、結局いちばん早い道だと考えています。
金額の前に、権利関係とインフラを見ます
古い物件で特に多い見落としが、インフラや越境のトラブルです。水道管が隣の敷地を通って引き込まれている、屋根の軒が隣地にはみ出している——いざ売却・解体・リフォームという段になって、隣家が空き家だったり所有者不明だったりすると、勝手に工事ができず、莫大な追加費用やトラブルになります。だから調査を先に置きます。
蓮田の「駅からの距離」と「土地の使われ方」を踏まえて考えます
蓮田エリアは東京までのアクセス自体は決して悪くありませんが、駅から近いかどうかが物件の価値と選ばれ方を大きく左右します。駅から離れたエリアはバスの減便もあってマイカー利用が前提となり、駅近との価格差もはっきり出ます。一方で、ゆったりした広い土地に平屋を建てたいという方も増えています。地域の実際の動きに合わせて出口を選びます。
ごあいさつ
空き家や古い物件の処分は、分からないことばかりで不安が大きいと思います。だからこそ、専門用語でも、少しでも不明な点があれば、遠慮せずに不動産会社へしっかり質問していただきたいのです。すべてをクリアにしてから進めていただきたい、といつも思っています。
また、大雑把な金額だけで判断せず、中身の分かるしっかりとした見積もりをとることも大切です。納得できるまで向き合ってくれる、信頼できるパートナーと一緒に進めていくことが、後悔しない一番の近道だと考えています。当社はその一社でありたいと思っています。
使っていない土地を、そのまま持ち続けるリスク
建物が建っている土地に適用される住宅用地の特例（固定資産税の軽減）は、更地には適用されません。同じ土地でも、建物があったときより固定資産税の負担が重くなるのが一般的です。使っていない土地ほど、持ち続けるコストが効いてきます。
人の目が入らない土地は、雑草が伸び、枯れ草がたまり、いつの間にかごみが投げ込まれます。近隣からの苦情や、草刈りを外注し続ける費用が、毎年決まって出ていくことになります。
境界標が動いた・埋もれた、隣の庭木や塀がいつの間にかはみ出している、水道管が隣地を通っている——こうした事情は、当事者が代替わりするほど確かめにくくなります。売る段になって初めて分かると、話し合いに時間がかかります。
前面道路が狭く、大型の工事車両や重機が入らない土地は、建てる側から見て手間が増えます。昔の基準である幅員4メートルの道路でも、現代の車のサイズではすれ違いが難しい場面があります。条件は変えられなくても、条件に合う出口の選び方は変えられます。
ご相談いただけること
まず現地を確認し、境界・越境・水道の引き込みといった条件を洗い出したうえで査定をご説明します。インターネットで似た条件の売り出し価格を調べておくと、相場観のすり合わせが早く進みます。売却にかかる費用や税金も、先にお伝えします。
その土地を誰がどう使えるのかで、出口は変わります。蓮田エリアでは、ゆったりした広い土地に平屋を建てたいという希望が増えています。広さと接道の条件から、現実的な使い道を並べてご説明します。
境界標の有無、隣地からの越境、水道などの引き込み経路。この3点は、金額よりも先に確かめておきたい項目です。何が分かっていて何が未確定なのかを整理するだけでも、進め方がはっきりします。
買い手を探す期間を待てない事情がある場合は、当社が直接買い取る方法もあります。ただし前面道路が狭く重機や工事車両が入らない土地は、買取が難しくなる場合があります。難しいときは理由とあわせて正直にお伝えします。
窓口ひとつで、出口まで
金額を聞く前に、確かめておきたいこと
土地の売却でいちばん多い入口は、大まかな査定額だけを聞いて「更地なら簡単に売れるだろう」と考えてしまうことです。細かい調査を飛ばして金額だけで話を進めると、後から戻れなくなります。
| 確認する項目 | 調べずに進めた場合 | 先に調べてから進めた場合 |
|---|---|---|
| 水道などの引き込み | 水道管が隣地を通っていることに気づかず、解体やリフォームの段階で工事が止まる。隣家が空き家・所有者不明だと勝手に直せず、追加費用やトラブルになる。 | 引き込み経路を先に確認し、必要な承諾や工事費を見込んだうえで金額と段取りを決められる。 |
| 越境 | 屋根の軒や庭木が隣地にはみ出したまま話が進み、引き渡し直前に是正を求められる。 | 越境の有無を先に把握し、是正するのか覚書で整理するのかを選んだうえで売り出せる。 |
| 接道と道路の幅 | 立地が良いはずなのに買い手が現れない。幅員が狭く、大型の工事車両や重機が入らないことが後で分かる。 | 接道条件を前提に、買取・仲介・解体のどれが現実的かを最初から絞り込める。 |
| 相場観 | 希望額と実際の相場が離れたまま時間だけが過ぎ、値下げを繰り返すことになる。 | 似た条件の売り出し価格を一緒に確認し、はじめから納得できる価格帯で動ける。 |
境界と接道は、あとから変えられない条件です。だからこそ、売り出す前に確かめておく価値があります。
相続・登記に関する制度のご案内
「相続登記」「住所等変更登記」が義務化されました
相続登記の義務化（2024年4月1日〜）：不動産を相続したら、取得を知った日から3年以内の登記申請が必要です。期限内に手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられることがあります（過去の相続も対象です）。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日〜）：登記名義人の住所・氏名（名称）が変わった場合、2年以内の登記が必要になります。施行前の変更も対象で、義務違反には5万円以下の過料があります。
相続した家屋を取り壊して土地として売る場合の3,000万円特別控除
相続した空き家を売却したときの譲渡所得には3,000万円の特別控除があり、家屋を取り壊して敷地だけを譲渡する場合も対象になり得ます。ただし相続開始の時期や家屋の建築年、譲渡までの期限など要件が細かく決まっています。解体してから知って間に合わない、という事態を避けるため、更地にする前にご相談ください。
対応エリアと、この地域の傾向
対応エリア
- 埼玉県 蓮田市（本店）
- さいたま市北区
- 北足立郡伊奈町
- 埼玉県内。周辺の市町もまずはご相談ください
この地域の傾向
- 東京へのアクセスは悪くないが、駅からの距離が価値を大きく左右する
- 駅から離れたエリアはバスの減便もあり、マイカー利用が前提になりやすい
- 駅近とそれ以外で、価格差がはっきり出ている
- ゆったりした広い土地に平屋を建てたい、という希望が増えている
よくあるご質問
蓮田エリアでは、ゆったりした広い土地に平屋を建てたいという希望が増えています。広さが不利になるとは限りません。どういう使い方に向く土地なのかを整理したうえで、売り方をご提案します。
解体に着手する前にご相談ください。費用が先に出ていくうえ、相続した家屋を取り壊して敷地を売る場合の税の特例には期限や要件があります。更地にしてから知って間に合わない、という事態を避けられます。
まずは現況を確認させてください。境界や越境、水道の引き込みは、金額よりも先に把握しておきたい項目です。何が分かっていて何が未確定なのかを整理するだけでも、進め方がはっきりします。
その段階でのご相談を歓迎します。売る・貸す・持ち続ける、それぞれの場合に何が起きるかをご説明します。決めてからではなく、決めるためにお使いください。
蓮田市の空き地のことは、まずはお電話でお聞かせください
お問い合わせの際は「空き地売却のサイトを見た」とお伝えください。
埼玉県蓮田市・さいたま市北区・北足立郡伊奈町の空き地・土地の売却は株式会社杏樹へ。使い道から逆算し、境界と接道を確かめてから売り方を決めます。
| 特選エリア | 埼玉県さいたま市北区 埼玉県北足立郡伊奈町 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 不動産取引業務 |
| 郵便番号 | 〒349-0145 |
| 所在地 | 埼玉県蓮田市西城3丁目98番地9 |
| 電話 | 048-633-7002 |
| 会社名 | 株式会社杏樹 |
| 代表者 | 鈴木 佳世子 |
| その他 | 埼玉県知事免許(01)第025895号 |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
空き家対策フル活用ドットコム 不動産買取フル活用ドットコム 中古住宅買取専門ドットコム 空き地買取専門ドットコム 不動産売却フル活用ドットコム 中古住宅売却専門ドットコム 住み替えフル活用ドットコム |
- 住所：埼玉県蓮田市西城3丁目98番地9
- 電話：048-633-7002
