渋谷区神泉町の事務所です。ご相談はオンラインでも承っており、離れて暮らすご家族からのご相談にも対応しています
この土地を、誰に渡すか。
決めかねているうちは売り急がなくて構いません。
売却も遺贈寄付も。
土地の行き先のご相談を承ります
土地の相談は、
「いくらで売れるか」の前で止まります。
お子様がいらっしゃらない方の場合、相続人は兄弟姉妹や甥姪にあたります。自分が亡くなった後、この土地が誰かの負担になるのではないか。そう考えて手が止まる方は少なくありません。終活専門不動産は、売却だけでなく遺贈寄付という選択肢もご相談いただける会社です。土地の行き先そのものから、ご一緒に考えます。
NHK Eテレ「あかるい終活」に出演したときの画面です。
講演・メディアでの発信
高齢期の住まいと相続について、外部からお声がけをいただく機会があります。公式サイトのニュースに掲載されているものを挙げます。
講演でお話ししている様子です。
2026.08.24NHK Eテレ「あかるい終活」に出演しました
終活をテーマにした番組に出演しています
2026.08.06積水ハウス株式会社様主催のセミナーに登壇しました
認知症等による資産凍結をテーマにしたセミナーです
2026.02.05月刊「不動産流通」2026年3月号に取材記事が掲載されました
代表の末藤への取材記事です
2026.01.16「デジタル終活のすすめ」講演会が西多摩新聞に掲載されました
講演の様子が新聞で取り上げられました
2025.05.27TOKYO MX「おはリナ！」で紹介されました
地上波9ch・朝の情報番組「おはリナ！」の「ライプラ！」コーナー
2025.03.18J：COMチャンネル「終活でハッピーエンド」に出演しました
ch.11 の終活番組です
このほか、弁護士・司法書士・税理士・FPの皆様との連携ネットワークがあります。当社の業務でない部分は、抱え込まずに専門家におつなぎします。
土地の行き先についてのご相談はこちら
03-6416-90579:00〜18:00／水曜定休（年末年始・夏季休暇を除く）
「空き地売却のサイトを見た」とお伝えください。まだ何も決まっていない段階のご相談で構いません。
01こんなところで止まっていませんか
ご相談の入口は、たいていこの辺りです。
- 子どもがいないので、土地を誰に渡すのか決めかねている
- 相続人が兄弟姉妹や甥姪にあたり、負担をかけたくない
- 使う予定のない土地の固定資産税だけを払い続けている
- 境界がはっきりせず、売れる土地なのかどうかも分からない
- 名義が親の代、あるいは亡くなった配偶者の名義のままになっている
- 遠方に住んでいて、現地を見に行けない
- 寄付したいと思ったが、受け付けてもらえるのか分からない
- 土地のことだけでなく、身元保証や死後の手続きも気がかりだ
どれも、終活専門不動産がひとつの窓口でお受けしている相談です。
CASE 0180代女性・一人暮らし
自宅売却だけでなく、住み替え先探しから今後の生活までサポート。
CASE 02親の家を相続した50代
遠方にある実家の整理・売却・相続手続きを専門家と連携。
CASE 03子どものいない70代
将来自宅が空き家にならないよう、遺贈寄付を含め生前から整理。
02決める前に、先に整えておけること
土地の行き先を決めるとき、先に要るのはその土地の情報が整理されていることです。終活専門不動産では「不動産カルテ」として、今のうちに次のことを整理しておくお手伝いをしています。
不動産カルテで整理しておくこと
- 今のお住まい・ご所有の不動産情報の整理
- 登記・権利関係の確認（名義が誰のままになっているか）
- 接道状況の確認（前の道路とどう接しているか）
- 境界の確認——売却のときに必要になる情報を先に揃えておく
親の代から名義変更がされていない、配偶者が亡くなった後も変更されていない——こうしたことは決して珍しくありません。気づくのが売却を決めたときだと、そこから手続きが始まって数か月かかります。元気なうちに一度たどっておけば、いざというときにご家族が困りません。
末藤 康宏（すえふじ やすひろ）終活専門不動産 代表取締役
私はこれまで10年間、大手の終身サポート事業者で高齢者の住まいや生活に関する多様なご相談に対応してまいりました。不動産の売買や賃貸、日常生活の支援、介護サポート、高齢者向け住宅や施設への住み替えのご相談に加え、身元保証や後見業務、葬儀やお墓の改葬、死後の手続きなど、終活に関わる幅広いサポートを提供してきました。
その中で、多くの方が「もっと早く準備しておけばよかった」と後悔される姿を目にしてきました。年齢を重ねると判断力や体力が衰え、思い描いていた老後の生活が難しくなるケースも少なくありません。
こうした現実を踏まえ、皆様が「安心とゆとりのある住まい」と「彩りのある暮らし」を手に入れ、後悔のない終活を実現できるよう、終活専門不動産を立ち上げました。「人生100年時代」を迎え、終活は誰にとっても重要なテーマです。自分らしく安心して老後を過ごせるよう、全力でお手伝いいたします。
03決めないまま亡くなると、どうなるか
ご自身の代で決めておかないと、判断はそのままご親族に引き継がれます。関わる人が増えるほど、話はまとまりにくくなります。
決めないまま置いておくと起きること
- 相続人が増えていき（兄弟姉妹から甥姪へ）、全員の合意が必要になる
- 面識のない親族どうしで、土地の扱いを決めることになる
- 境界が分からないまま引き継がれ、確認できる人がいなくなる
- 使う予定がなくても固定資産税はかかり続ける
- ご本人の判断力が衰えると、生前の手続きそのものが進められなくなる
不動産の遺贈寄付は、亡くなった後に団体が受け付けられず「遺贈放棄」になってしまうことがあります。現金の寄付と違い、権利関係や所有のリスクがあるためです。だからこそ、生前に遺贈先まで決めておくことに意味があります。
相続した不動産をお持ちの方は「相続登記」の期限をご確認ください
登記の手続きそのものは司法書士の業務です。終活専門不動産は司法書士・税理士との連携ネットワークがありますので、登記が済んでいるかどうか分からない段階からご相談ください。誰に何を頼めばよいかの整理からお手伝いします。
04土地の行き先は、一つではありません
ご事情に合う進め方を一緒に選びます。終活専門不動産が扱っているのは次の3つです。
| 進め方 | どういう方に向くか |
|---|---|
| 遺贈寄付する | お子様がいらっしゃらない、相続人が兄弟姉妹や甥姪にあたる。亡くなった後に残る土地を心配される方が選ばれています。受け付ける団体が少ないため、遺贈先の選定から不動産の換価まで当社がサポートします |
| 売却する | ご自身の代で整理して次の暮らしに充てたい。仲介と買取のどちらの進め方もご提案し、ご事情とスケジュールに合う方を選んでいただきます。買取のご相談も承ります |
| 活用する | 手放したくない・すぐには決めきれない。現地調査のうえ企画コンサルティングを行い、駐車場や貸地などの活用プランをご提案します |
遺言書の作成サポートや相続トラブルの防止についてもご相談いただけます。登記や相続税など当社の業務でない部分は、連携している司法書士・税理士におつなぎします。
05承っていること
住まいと暮らしのご相談
ご自宅の売買や住み替え先・高齢者施設のご紹介・リフォームなどについて、スタッフが今後のお住まいに寄り添ってご相談をお受けします。介護のご相談から資金計画まで一貫してご相談いただけます。
終活支援（サポート）サービス
お住まいのことだけでなく、終活の中でも大きな割合を占める荷物の片付けや葬儀・お墓についてもご相談いただけます。エンディングノート・遺言作成のサポート、相続のご相談のほか、入院や施設での身元保証でお困りの方には身元保証団体をご紹介しています。
不動産カルテ
現状のお住まいやご所有の不動産情報の整理、登記・権利関係の確認、接道状況や境界など売却時に必要になる情報を先に整理します。名義変更がされていないケースは多々あります。今後のお住まいの道しるべとしてご活用ください。
空き家・家じまい活用
空き家になってお困りの不動産について、現地調査を行ったうえで企画コンサルティングを行い、リノベーション・活用プランをご提案します。物件によっては全額費用を負担してリノベーション工事を行い、入居募集・管理・サブリースまで当社でお引き受けします。
遺贈寄付不動産
ご自宅などの不動産を遺贈寄付したいと考える方が増えています。特にお子様がいらっしゃらない方は相続人が兄弟姉妹や甥姪になるため、亡くなった後の空き家問題を心配されるケースが多くあります。受け付ける団体が少ないのが現状のため、遺贈先の選定から不動産の換価までサポートします。
06ご売却の流れ
ご高齢の方やおひとり暮らしの方も、どうぞご安心ください。難しい言葉を使わず、わかりやすくご説明します。ご家族と一緒のご相談も歓迎しております。
- ご相談・ヒアリング／土地の売却、遺贈寄付のご相談、将来の暮らし方のお悩みまで、ゆっくりお伺いします
- 不動産の調査・査定／スタッフが現地へうかがい、状態・立地・周辺事例を確認します。「住みながら進めたい」などのご希望もこのときに
- 売り出し価格の決定／現地調査と市場データをもとに算出。仲介・買取のどちらで進めるかもご提案します
- 媒介契約の締結／3種類ある媒介契約の違いを書面で丁寧にご説明したうえで決めていただきます
- 売却活動・経過報告／「近所に知られたくない」「荷物がまだ残っていて」といった配慮も承ります
- 売買契約の締結／条件の調整や必要書類の準備までスタッフがサポートします
- 引き渡し準備／荷物の整理・搬出、遺品整理や不用品の処分、空き家の管理までご提案できます
- 残代金の受領と引き渡し／当日は売買担当者が立ち会います
- アフターフォロー／売却後の住み替えや施設探し、税務・相続の専門家のご紹介、土地活用のアドバイスまで
詳しくは終活専門不動産 公式ホームページの「売却の流れ」をご覧ください。
07対応エリア（全国各地の物件に対応しております）
事務所は東京都渋谷区神泉町ですが、不動産のご相談は日本全国どこでも対応しております。遠方にお住まいのご家族からのご相談も、オンライン面談や代理手続きでスムーズにサポートいたします。
※上記はご案内できる地域の一例です。それ以外の地域、離れて暮らすご家族のご相談も承っています。まずはお電話でご事情をお聞かせください。
08よくあるご質問
亡くなった後に、財産の一部または全部を団体などへ寄付することです。ただ不動産は現金の寄付と違い、権利関係や所有のリスクから受け付ける団体が少なく、亡くなった後に遺贈放棄となってしまうことがあります。遺贈先の選定から不動産の換価まで当社がサポートしますので、生前にご相談ください。
相続人が兄弟姉妹や甥姪にあたる場合、亡くなった後に残る不動産を心配される方が多くいらっしゃいます。遺贈寄付・売却・活用のどれが合うかを、ご事情をうかがったうえで一緒に選びます。
遺言書作成のサポート、相続トラブルの防止についてもご相談いただけます。書面の作成そのものや登記については、連携している司法書士・専門家におつなぎします。
その状態からご相談ください。売却のときに必要になる境界や接道の情報を先に整理する「不動産カルテ」をご用意しています。
その段階のご相談こそお受けしたいところです。今後の暮らしに備えて「このままでいいのかな」と感じたときがご相談のタイミングです。
| 特選エリア | 東京都渋谷区 東京都世田谷区 大阪府池田市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 不動産の売買や賃貸の相談・介護や身元保証など生活全般のサポート・施設への住み替え支援・葬儀やお墓の改葬・死後の事務手続き・遺言書の作成・相続税対策・相続した不動産の売却・空き家の売却や活用方法の提案・AI不動産査定（マンション・戸建て・土地） |
| 郵便番号 | 〒150-0045 |
| 所在地 | 東京都渋谷区神泉町20-21クロスシー渋谷神泉ビル7-8 |
| 電話 | 03-6416-9057 |
| 会社名 | Well-base株式会社 |
| 代表者 | 末藤 康宏（すえふじ やすひろ） |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日、年末年始、夏季休暇 |
| その他 | 東京都知事免許(1)第111108号 |
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| アクセス | 京王井の頭線/神泉駅から徒歩約3分 |
- 住所：東京都渋谷区神泉町20-21クロスシー渋谷神泉ビル7-8
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